9博体育2020年中国整装卫浴发展现状及趋势分析：政策助力住宅打开市场

　　9博体育中央限产节能地方稳健落实，装配式建筑与国策同行。2016 年起，中央持续关注装配式建筑的发展，推行装配式建筑可有效落实“三去一降一补”的政策。在补短板方面，装配式建筑建筑垃圾少，能极大降低污染和资源浪费9博体育，补上绿色制造与节能环保方向的短板。在去库存方面，装配式建筑可解决建材等行业库存大的难题，协助其去库存。当前各地方落实情况良好，全国各地方出台 120 余项政策推动政策落实，包括税费优惠、用地支持、专项资金等。

　　国家《“十三五”装配式建筑行动方案》要求 2020 年装配式建筑在新建建筑中的占比达 15%，新建城镇住宅必须全装修交付，卫生间防水设计需达 20 年。由于整装卫浴工作年限可达 20-30 年，而传统卫浴工作年限只有5-6 年，因此整装卫浴是装配式建筑中卫浴构建的较好选择，行业发展前景向好。2019年 5 月 1 日起，《装配式整体卫生间应用技术标准》正式开始实施，其产能已达到 19 万套/年，可以快速响应标准，推动渠道订单落实。

　　整装卫浴是一种独立卫生间单元，其一体化防水盘与顶板、壁板共同构成整体空间，并且涵盖多种功能结构。具有防水防渗、安装便捷、使用寿命长等特点。此外，整装卫浴通常统一采购、生产、安装，相对传统卫浴的分散采购、独立安装，整装卫浴验收标准更加严格，工业化与标准化程度更高。

　　从施工时间角度来看，当前整装卫浴施工最快仅需2人4小时即可完成，而传统卫浴所需十余个工种，要装修至少十六天，其时间成本优势明显。整装卫浴多采用拼接方式，装修技能易学简单，人工费用所需较少。

　　日本整体卫浴渗透率提升较快的根本原因在于，日本住户户型小，结构单一，类型趋同，方便整体卫浴厂商标准化生产。科逸为克服现有 SMC 传统技术模具只能单一生产一种产品的缺陷，2019 开发了高精密组合化万能模具，使得投资成本下降 20%以上，生产效率提升30%，发货周期缩短20%。

　　酒店、公寓市场是传统SMC 整装卫浴的主要市场，从终端市场规模看，目前国内长租公寓市场容量有限。仲量联行数据显示，截止 2018H1，北京、上海、广州、深圳、杭州9博体育、成都 6 城市已开业长租公寓总数约为 13.5 万套，存量有限，其中 90%户型为单间，面积在 25 ㎡-40 ㎡之间。 对比住宅市场看，2018年 6 城（北上广深+杭州成都）商品住宅成交套数 49.7 万套，在核心城市，长租公寓市场容量约为住宅市场的 27%。 整装卫浴从长租公寓市场迈入住宅市场，意味着产品终端市场规模将快速扩容。

　　2020 年我国新房预计约1012 万套，其中公寓渗透率约占3%，共30万套，而在住宅市场，整装卫浴渗透率较低，当前在 1%左右。随着非标定制技术的成熟9博体育，住宅市场将被打开，预计渗透率在 2024 年预计达到 15%。按住宅市场单值 7500 元计算，2020 年整体卫浴住宅市场规模将达到 11 亿元，首度超过公寓市场。

　　智研咨询发布的《2020-2026年中国整装卫浴行业竞争格局分析及市场盈利预测报告》数据显示：整装卫浴是将卫生间整体工业化生产，配套整合，并在施工现场实现快速安装的商品，采用一体化防水盘或防水盘组合。传统整装卫浴以 SMC 材质为主，触感较好且强度高，使用年限可达 20 年，在日本市场被广泛使用。从国内市场看，SMC 材质因其外观塑料感重9博体育，在市场推广中难以切入住宅市场，此外，国内户型多样化9博体育，空间尺寸多变也对产品规模化生产构成挑战。